‌المطلب الثالث إجارة الحائط للتسقيف عليه - المطلع على دقائق زاد المستقنع «المعاملات المالية» - جـ ٤

‌

‌المطلب الثالث إجارة الحائط للتسقيف عليه

وفيه ثلاث مسائل هي:

1 -

بيان الحكم.

2 -

التوجيه.

3 -

الشروط.

المسألة الأولى: بيان الحكم:

إذا أراد الجار أن يستأجر جدار جاره ليضع خشبة عليه جاز.

المسألة الثانية: التوجيه:

وجه جواز استئجار الجدار لوضع الخشب عليه ما يأتي:

1 -

أنها منفعة معلومة مقدور على تسليمها فجاز كغيرها من المنافع.

2 -

أن الأصل الجواز ولا دليل على المنع.

المسألة الثالثة: الشروط:

وفيها فرعان هما:

1 -

العلم بالخشب ونحوه.

2 -

العلم بالمدة.

الفرع الأول: العلم بالخشب ونحوه:

وفيه أمران هما:

1 -

بيان الحكم.

2 -

التوجيه.

الأمر الأول: بيان الحكم:

العلم بالخشب ونحوه شرط لصحة الإجارة لوضعه.

الأمر الثاني: التوجيه:

وجه اشتراط العلم بالخشب: أن عدم العلم به يؤدي إلى الخلاف والمنازعة وذلك لا يجوز.

الفرع الثاني: العلم بالمدة.

وفيه خمسة أمور:

1 -

بيان الحكم.

2 -

التوجيه.

3 -

الحكم بعد نهاية المدة.

4 -

إعادة الحائط إذا سقط قبل تمام المدة.

5 -

إعادة الخشب على الجدار إذا أعيد بعد سقوطه قبل تمام المدة بالعقد السابق.

الأمر الأول: بيان الحكم.

العلم بالمدة شرط من شروط صحة إجارة جدار الغير لوضع الخشب عليه.

الأمر الثاني: التوجيه.

وجه اشتراط العلم بالمدة لصحة إجارة جدار الغير لوضع الخشب عليه: أن عدم تحديد المدة يؤدي إلى الخلاف والنزاع المنهي عنه؛ لأنه قد يريد صاحب الجدار هدمه فيمنعه الآخر، أو يريد صاحب الخشب إنهاء الإجارة والرجوع بقسط الأجرة فيختلفان.

الأمر الثالث: الحكم بعد نهاية المدة.

وفيه ثلاثة جوانب:

1 -

المثال.

2 -

بيان الحكم.

3 -

التوجيه.

الجانب الأول: المثال:

من أمثلة إنتهاء مدة إجارة الحائط لوضع الخشب عليه ما يأتي:

1 -

أن يستأجر جدار جاره خمس سنين فتنتهي مع دعاء الحاجة إليه.

2 -

أن يستأجر جدار جاره سنة على أساس أن الحاجة ستنتهي عند انتهائها فلا تنتهي.

الجانب الثاني: بيان الحكم:

إذا انتهت مدة إجارة الجدار لوضع الخشب عليه والحاجة قائمة فللمستأجر الخيار بين ما يلي:

1 -

تجديد الإجارة بشروطها.

2 -

إبقاء الخشب من غير تجديد بشرطه وهو الاضطرار إليه وانتفاء الضرر على ما تقدم في الصلح.

3 -

نزع الخشب.

الأمر الرابع: إعادة الحائط إذا سقط قبل تمام المدة:

وفيه جانبان هما:

1 -

بيان الحكم.

2 -

التوجيه.

الجانب الأول: بيان الحكم:

إذا سقط الجدار قبل تمام المدة لم تلزم إعادته فلا يعاد إلا برضا صاحبه.

الجانب الثاني: التوجيه:

وجه عدم إلزام صاحب الجدار بإعادته إذا سقط قبل تمام المدة: أن الإجارة تنفسخ بسقوطه كانهدام الدار المؤجرة وتلف الدابة فلا يكون للمستأجر على المؤجر سبيل.

الأمر الخامس: إعادة الخشب على الجدار إذا أعيد بعد سقوطه قبل تمام مدة العقد السابق بالعقد نفسه:

وفيه جانبان هما:

1 -

بيان الحكم.

2 -

التوجيه.

الجانب الأول: بيان الحكم:

إذا أعيد الجدار بعد سقوطه قبل تمام المدة لم يعد الخشب بالعقد السابق، ويلزم لإعادته عقد جديد.

الجانب الثاني: التوجيه:

وجه عدم لزوم إعادة الخشب بالعقد السابق: أن الإجارة انفسخت بالانهدام، فلا تعود بالإعادة؛ لأنه صار كالمعدوم.